Разное...
Материалы, так или иначе относящиеся к нашему дому:
- Дружественная группа ВКонтакте - vk.com/korabli32k1. По состоянию на 19.12.2012 подаёт больше признаков жизни, чем наша, vk.com/korabli32k3
- Сайт жильцов Морского фасада / Морского каскада: http://morskoy.net/. И здесь же - весьма полезный форум, в частности, много информации о тяжбах с ПЖСК
- На всякий случай - расписание работы и телефоны нашего участкового (опять же, thanks to SD с форума morskoi.net)
- Интернет-сообщество (форум) "Совет дома": http://www.sovetdoma.net/. По задумке создателей данного ресурса, "Совет дома" - место, где Вы можете организовать и провести общее собрание жильцов, объединиться для обсуждения жизни Вашего дома, проблем, возникающих в процессе эксплуатации, методов их решения, качества предоставляемых услуг УК и ТСЖ, новостей в сфере ЖКХ и нормативных документов.
Жизнь до Совета
Взаимоотношения с
управляющей компанией "ПЖСК "Морской фасад" для некоторых неравнодушных
собственников нашего дома носит систематический характер. Это связано, в
первую очередь, с множеством вопросов к хозяйственной деятельности этой
компании. Со временем на этой странице появится информация, освещающая
деятельность ПЖСК. А пока - несколько документов, демонстрирующих уровень этих взаимоотношений.
Много вопросов у собственников к помещению домоуправа в
1-й парадной. Все мы знаем, что обслуживанием нашего дома занимается
привлеченное ПЖСК ЗАО "Сервис-Недвижимость", в котором и состоит на
службе домоуправ. Для своей работы он занимает помещение из нашей с вами
общедомовой собственности. На каких основаниях - неизвестно. В связи с этим председетелю ПЖСК было написано письмо, в котором инициативная группа по избранию Совета дома просит предоставить данное помещение для деятельности инициативной группы. На это письмо был получен следующий ответ, в котором нам справедливо указывается на то, что решение о передаче в пользование общего имущества дома может только общее собрание собственников помещений многоквартирного дом. Возмем это себе на заметку, так как после проведения общего собрания и принятия на нем решения об использовании данного помещения позиция правления ПЖСК резко поменяет курс.
Переписка с ПЖСК была продолжена:
был задан вопрос - на каком основании домоуправ занимает помещения из
общего пользования нашего дома. Ответ на данное письмо был получен, но конкретного ответа в нем на поставленные в предыдущем письме вопросы - нет. В этом и состоит тактика ПЖСК - формально выглядит правильно, а по сути - издевательство
Создание Совета нашего дома
Создание Совета нашего дома началось с общего собрания собственников (
протокол собрания), которое состоялось 13.11.2011. Повестка дня:
- Избрание Совета многоквартирного дома
- Избрание Председателя Совета многоквартирного дома
- О
предоставлении помещения из общей долевой собственности для
осуществления деятельности Совета многоквартирного дома (кабинет
домоуправа в парадной №1)
Кворума, как водится, не набралось, поэтому было принято решение о проведении общего собрания собственников в заочной форме.
Как вы, дорогие соседи, могли заметить, с 10.12.2011 по 07.02.2012 активисты дома ходили по квартирам, раздавали бюллетени и агитировали в пользу создания Совета
Наш
ПЖСК при этом не дремал и пытался противодействовать законному и
свободному волеизъявлению граждан: в подъездах была вывешена листовка
о незаконности деятельности инициативной группы. В ней сообщается о
том, что мы, как собственники, вовсе не обязаны избирать Совет дома, что
у нас и так есть всеми любимый ПЖСК, который мы сами себе и избрали в
2007 году. Но через некоторое время, - о, чудо, тот же самый ПЖСК инициирует заочное голосование в доме 4 по улице Капитанской, в котором уже сам предлагает
жильцам избрать Совет дома. По примеру старших товарищей выстраивает,
так сказать, вертикаль власти. Выводы можете сделать сами...
В
результате проведения заочного собрания, несмотря на противодействие
ПЖСК, кворум был набран и Совет дома был избран, о чем мы вас и
известили Информационным сообщением. Протокол подсчета голосов прилагается
В соответствии с ЖК РФ регистрация Совета многоквартирного дома в
органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется
(часть 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ), поэтому в Администрацию
Василеостровского района, Администрацию муниципального образования
"Остров декабристов", а также в управляющую компания "ПЖСК "Морской
фасад" было отправлено письмо, уведомляющее о следующих решениях, принятых на общем собрании собственников:
- Избран Совет дома 32 корпус 3 по ул. Кораблестроителей
- Избран председатель Совета дома - Арцыбашева О.А.
- Принято решение о передаче помещения в 1-й парадной (кабинет домоуправа) для осуществления деятельности Совета дома
Таким
образом, все процедуры, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, были
выполнены и вновь избранный Совет является единственным легитимным
Советом нашего дома.
Спасибо всем собственникам, активно принявшим участие в голосовании!
Дополнение от 16.12.2012. Как стало известно на днях, в доме на Капитанской 4 - внеочередное общее собрание жильцов по
поводу избрания Совета доме. Члены правления УК "ПЖСК "Морской фасад"
наконец-то ознакомились с Жилищным кодексом и обнаружили, что ПЖСК не
можнт быть инициатором общего собрания жильцов по означенному поводу. По
этой причине видимо приходится им действовать через доверенных лиц...
Жилищный кодекс РФ - о Совете многоквартирного дома
(с полным текстом Жилищного Кодекса РФ можно ознакомиться здесь здесь)
Формально необходимость (т.е. обязанность
жильцов или органов местного самоуправления создать) создать Совет
многоквартирного дома зафиксирована в поправках к Жилищному кодексу,
которые вступили в силу 04.06.2011(123-ФЗ):
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
1.
В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество
собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом
или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в
данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном
доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома
из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета
многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах
не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей
статьи, при условии, если в течение календарного года решение об
избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не
принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного
самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников
помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются
вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том
числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме
товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4.
Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем
собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не
установлено решением общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома
устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов,
этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2)
выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном
доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке
пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе
земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке
планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов
договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в
отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных
услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета
многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по
вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему
Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в
многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления
многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и
ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет
собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем
собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по
условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем
собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке
проектов договоров указанное заключение представляется советом данного
дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет
контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению
многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг
собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и
пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав
общего имущества в данном доме;
6) представляет на
утверждение годового общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из
числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель
совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета
многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью
совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников
помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1)
до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном
доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом
вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а
при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками
помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно
условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего
Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по
вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на
основании доверенности, выданной собственниками помещений в
многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего
собрания собственников помещений в данном доме, договор управления
многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164
настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом
приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в
многоквартирном доме, предоставившие председателю совета
многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от
управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном
управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме
копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и
(или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном
доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за
выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или)
выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками
помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных
услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества
или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о
непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных
услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного
самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией
обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5)
на основании доверенности, выданной собственниками помещений в
многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя
собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением
данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9.
Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия
решения о создании товарищества собственников жилья до избрания
правления товарищества собственников жилья.
10. Совет
многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если
иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений
в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей
совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим
собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11.
Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с
деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться
комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются
коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12.
Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по
решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
или по решению совета многоквартирного дома.