 |
Новости с полейОтвет из Государственной Жилищной инспекции СПб15 марта 2014 года Пришел ответ из ГЖИ на письмо от 21.01.2014, а также, видимо, на письмо от 03.02.2014 (см. новость от 05 февраля 2014 года). В этом ответном письме имеется ответ только на один из поставленных вопросов - по поводу помещения 28-Н и новой лестницы со стороны лицевого фасада. Все остальные вопросы проигнорированы. Свой стиль организация со звучным названием "Государственная Жилищная инспекция" сохраняет: количество полезной информации в ответах стремится к нулю. Имитация полезной деятельности налицо. Очередные письма05 февраля 2014 года Время идет, а ответов от ПЖСК на вопросы, сформулированные в письме от 10 декабря так и нет. Пишем очередную порцию писем:1) письмо в Жилищный Комитет Санкт-Петербурга от 21.01.2014 2) письмо в Государственную Жилищную инспекцию Санкт-Петербурга от 21.01.2014 Выдержки из писем: - Наш дом построен по договорам долевого участия ЗАО "ЛенСпецСМУ". ТСЖ и ЖСК в доме не создавалась. Управляющая организация (далее УО) "Морской Фасад" выбрана на безальтернативной основе в 2007 году, является подразделением "ЛенСпецСму". Ни один собственник в нашем домене являетсячленом этого кооператива... - Пользуясь специально созданной неразберихой с связи с ее организационно-правовой формой, УО именует себя в переписке с нами кооперативом и ведет себя, как кооператив. Самовольно, без разрешения общего собрания собственников вводит новые услуги, изменяет тарифы, распоряжается нашими помещениями по своему усмотрению... - избранный общим собранием Совет дома игнорируется. - просим Вас исключить нашу УО "ПЖСК "Морской Фасад" из реестра ТСЖ и ЖСК и внести в реестр управляющих организаций. - в письмах ПЖСК "Морской Фасад" отсутствуют ответы на конкретно поставленные вопросы... - ежегодно .. УО бесконтрольно тратит огромные суммы наших денег (2012 - 847 тысяч рублей на аренду помещений субподрядной организации ЗАО "Сервис-Недвижимость", услуги банка, телефон; 2011 - перевод со счета ПЖСК 1,5 миллиона рублей другому подразделению холдинга "ЛенСпецСМУ" МФТЦ по решению третейского суда) ... - просим принять административные меры по исполнению законодательства со стороны УО и ее руководителя Иванова А.С... Далее, еще раз обращаемся в Государственную Жилищную инспекцию Санкт-Петербурга с письмом от 03.02.2014. Что-то невероятное творится с площадями нашего дома: появляются новые помещения без прохождения соответствующих закону процедур, увеличивается площадь частной собственности, уменьшается площадь помещений общего пользования.. От собственников скрывается информация об общедолевой собственности, за обслуживание которой мы исправно платим..
Опять прокуратура. На этот раз продуктивно!В связи с систематическим игнорированием г-ном Ивановым А.С. вопросов жильцов дома пишем письмо в прокуратуру Василеостровского района от 04.12.2013, в котором просим помочь прокуратуру защитить законные интересы собственников при взаимодействии с управляющей организацией.Сразу после новогодних каникул получаем ответ из районной Прокуратуры (09.01.2014). В нем констатируется факт неисполнения управляющей организацией решения общего собрания собственников помещений нашего дома. В связи с этим прокуратурой рассматривается вопрос о возбуждении в отношении председателя ПЖСК "Морской Фасад" Иванова А.С. дела об административном правонарушении.
Очередное письмо в ПЖСК10 декабря 2013 года В очередной раз пишем письмо в ПЖСК (02.12.2013). Так как предыдущая отписка не содержит конкретных ответов на заданные ранее вопросы, еще раз вопрошаем ПЖСК об изменении площадей дома, о насосной станции, невесть откуда взявшегося однотарифного счетчика, о доходах от размещения рекламы и проекте договора на управление многоквартирным домом, который в соответствии со статьей 162 ЖК РФ должна представить управляющая организация. С нетерпением ждем ответов!
Изменение площадей дома, новое электричество и т.д.05 декабря 2013 года С августа 2013 года обнаруживаем у себя в квитанциях резкое изменение данных по встроенным и жилым помещениям дома, а также по помещениям общего имущества дома. Пишем по этому поводу заявление в управляющую организацию (УО) ПЖСК "Морской Фасад" (07.11.2014) с требованием разъяснений. ПЖСК в своих лучших традициях тянет наши деньги, ничего при этом не разъясняя. Кроме того, оказывается, что мы оплачиваем электричество подрядной для ПЖСК организации... Довольно быстро получаем ответ из УО ПЖСК "Морской Фасад" (от 22.11.2013). ПЖСК рассказывает нам о новых способах подсчета площадей, об электроустановке, которая находится на балансе дома, при этом опять ничего конкретного на поставленные вопросы не отвечая. Отношение ПЖСК к нашим вопросам очевидно - замолчать (или заболтать), спустить на тормозах...
Переписка с Администрацией Василеостровского района05 декабря 2013 года Пытаемся добиться справедливости - хотим, чтобы на сайте Жилищного комитета Санкт-Петербурга (а также в головах чиновников) ПЖСК "Морской Фасад" был перенесен из реестра кооперативов в реестр управляющих компаний, т.е. чтобы не путали способ управления многоквартирным домом и организационно-правовую форму управляющей организации. Для этого пишем письмо в Администрацию Василеостровского района (от 07.11.2013), где мотивированно излагаем нашу просьбу.В установленные сроки получаем ответ из Администрации Василеостровского района (27.11.2013), из которого становится ясно, что данная инстанция помогать нам в этом не хочет или не может, что для нас в общем одно и то же. Переписка с Прокуратурой15 июля 2013 года С марта 2013 года Советом дома велась переписка с городской и районной Прокуратурой. 15 марта в Прокуратуру Санкт-Петербурга было направлено письмо, в котором мы пытаемся донести до чиновников, что ПЖСК является для нас управляющей компанией, а не кооперативом, как ПЖСК это пытается представить. Кроме того, вообще непонятно, на основании чего ПЖСК занимается управлением нашим домом, т.к. документы, подтверждающие полномочия ПЖСК, та "уничтожила в связи с истечением сроков хранения" (по их же словам). В ответ на это из Прокуратуры Василеостровского района получаем ответ (30.04.2013), где прокуроры продолжают толочь в ступе воду, так ничего конструктивного и по существу поставленных вопросов нам не сообщив.Наблюдая весь этот жуткий катаклизм в виде прокурорских отписок, делаем следующий шаг: 30 мая пишем жалобу в Прокуратуру Санкт-Петербурга на ответ Прокуратуры Василеостровского района от 30.04.2013. Жалуемся на отписку районной прокуратуры, в которой та
Коллективное обращение жильцов комплексов "Морской Фасад" и "Морской Каскад" в Жилищный комитет и Жилинспекцию Санкт-Петербурга и реакция на него20 июня 2013 года 19 марта 2013 года жителями комплексов "Морской Фасад" и "Морской Каскад" было подготовлено, подписано и отправлено в Жилищный комитет и Жилищную инспекцию Санкт-Петербурга коллективное обращение, в котором были изложены накопившиеся к настоящему времени вопросы к нашим управляющим организациям (ПЖСК "Морской Фасад" и ПЖСК "Морской Каскад", организации две, руководитель один - Иванов А.С., проблемы идентичны). Вопросов много:
23.04.2013 получен ответ из Государственной жилищной инспекции СПб. В нем жилищная инспекция подробно останавливается на вопросе новых расходов на общедомовые нужды. При этом напрочь игнорируются все остальные, не менее болезненные вопросы. В общем, сохраняется стиль ответов, когда, на первый взгляд, подробно освещаются "легкие" вопросы, при этом забываются, замыливаются остальные. Также было получено дополнение к ответу из Государственной жилищной инспекции, исх. от 10.06.2013 (к сожалению, копия плохого качества), где нам еще раз квалифицированно разъясняют тарифные вопросы, но продолжают красноречиво молчать по всем остальным вопросам. Ответ из Жилищной инспекции Санкт-Петербурга03 марта 2013 года Получен ответ из Жилищной инспекции Санкт-Петербурга на запрос из Прокуратуру (см. новость от 22 января 2013 года). Из него мы с удивлением узнаем, что, по мнению ПЖСК, 18.05.2005 года было проведено общее собрание жильцов дома, на котором, в частности, мы постановили разместить управдома в помещении в первой парадной. Кто-нибудь помнит об этом событии? Если напрячь память и вспомнить историю заселения дома, то становится понятно, что это откровенное вранье со стороны ПЖСК. В то время если кто и жил в доме, то только строители.Мы настойчивые - очередное заявление в ПЖСК18 февраля 2013 года Для ПЖСК спокойная жизнь закончилась - в очередной раз направляем письмо в ПЖСК с требованием раскрыть информацию по коммунальным услугам. Такие же запросы для сверки отправлены в ГУП "Водоканал" и ОАО "Теплосети СПб".
Очередной ответ из ПЖСК30 января 2013 года Наконец-то на нашеписьмо в ПЖСК о тарифах от 17.12.2012 получен ответиз серии "в огороде бузина, в Киеве дядька". Никаких конкретных ответов на поставленные вопросы дано не было.
Прокуратура Василеостровского района: все-таки что-то не так в вашем королевстве28 января 2013 года Получен ответ из Василеостровской прокуратуры - материал по нашему обращениюотправлен для проведения дополнительной проверки
Уведомление из 60 отделения полиции23 января 2013 года Чтобы вспомнить суть дела, читайте новость от 07.10.2012. На этот раз ОВД№60 признаетчто мол, были неправы, а факты, изложенные в нашем обращении, подтвердились. И предлагает обратиться с ними в суд. Как будто без их уведомления мы не могли это сделать.
Василеостровская прокуратура взяла под козырек22 января 2013 года Получив письмо из городской прокуратуры, Василеостровцы взялись за дело - направляют наше обращение в Жилинспекцию СПб
Городская прокуратура зашевелилась11 января 2013 года Получена копия письма из городской прокуратуры в прокуратуру Василеостровского района - рассмотреть наше обращение о несогласии с действиями ПЖСК "Морской вазад"
"Макао": существование ресторана - угроза для всего дом28 декабря 2012 года <Перепечатка с форумаmorskoy.net> Вести - Санкт-Петербург. В китайский ресторан на Васильевском острове накануне пришли сотрудники миграционной службы. Заказывать ничего не стали, но проверили документы у персонала, и, как выяснилось, не зря. Оказалось, что в заведении не только нелегально работают выходцы из других стран. Само существование ресторана - угроза для всего дома (Кораблестроителей 32 к.1), в котором он расположен. Почему - выяснял Леонид Апанасов. И ведь китайские рестораны имеются не только в доме 32 к.1 по Кораблестроителей, они есть и в 3-м корпусе...
Анализ коммунальных услуг27 декабря 2012 года Советом дома на этот раз был проведен анализ коммунальных услуг и оплаты за них на основе счетов-квитанций, выставляемых жителям, за ноябрьи декабрь. Обнаруживаются интересные факты (см. сами документы), по которым мы будем задавать вопросы УК. К сожалению, на два наших предыдущих письма ПЖСК до сих пор не ответила. А в целом, ПЖСК ведет себя, как наша Дума, т.е. старается не замечать граждан с их мелкими проблемами.
Снова пишем в ПЖСК23 декабря 2012 года Советом дома был проведен анализ отчетов деятельности УК "ПЖСК "Морской фасад" за 2011 год по управляемым ею домам. В результате установлено, что для собственников нашего дома установлен один из самых высоких тарифов (а зачастую и самый высокий) по таким услугам, как
По-прежнему интересует вопрос обоснованности использования домоуправом (сотрудником ЗАО "Сервис-недвижимость") общедомовой собственности - помещения в первой парадной. А также озвучиваются другие острые вопросы. Письмобыло отправлено 17 декабря, будем с нетерпением ждать ответа...
Новый раздел сайта - всё об УК "ПЖСК "Морской фасад18 декабря 2012 года На сайте открылся новый раздел - Все о "нашей" управляющей компании. Перейти к новому разделу
Очередное письмо в ПЖСК10 декабря 2012 годаВ УК "ПЖСК "Морской фасад" было отправлено очередное письмо, в котором мы просим председателя ПЖСК разъяснить, на какие общедомовые нужды за ноябрь ушло 30006,6 куб.метров (!!!) холодной воды. Получилось, что за общедомовые нужды в ноябре каждый собственник заплатил больше, чем за потребление в своей квартире! Такое впечатление, что за наш счет наполняют бассейн в "Планете Фитнес"
Ответ из прокуратуры Василеостровского района13 ноября 2012 годаИз прокуратуры Василеостровского района был получен ответна наше предыдущее обращение от 10.10.2012. Из этого ответа стало известно о ряде замечательных фактов.
Письмо Совета дома в прокуратуру Василеостровского района10 октября 2012 годаВ прокуратуру Василеостровского района было отправлено очередное обращение, в котором внимание прокуратуры обращается на то, что никаких ответов по существу на предыдущее обращение от 16.04.2012 получено не было. В связи с этим Совет дома еще раз просит рассмотреть обращение по существу.
Ответ из ОВД №6007 октября 2012 годаИз 60 отделения полиции - постановление (читать всем!!!) об отказе в возбуждении уголовного дела по письму Совета дома от 27.09.2012 (очень смешное, если бы не было таким грустным). Из постановления мы узнаем о блестящем, поражающем своей простотой методе остаивания законности, который практикуется в ОВД№60. Оказывается, обычный телефонный звонок все решает. Теперь для раскрытия преступлений достаточно позвонить преполагаемому преступнику и прямо по-партийному спросить: - Было дело? - Нееееетт, - скажет тот - Ну, на нет и суда нет, - решит дознаватель и сдаст дело в архив
Письмо Совета дома в ОВД №60 Василеостровского района27 сентября 2012 годаСовет дома направляет заявлениев ОВД№60 Василеостровского РУВД с просьбой помочь собственникам восстановить свое право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, а вместе с тем и помочь ПЖСК "Морской фасад" освободить помещение, незаконно занимаемое домоуправом
Письмо из прокуратуры Приморского района в Жилинспекцию СПб16 июля 2012 годаПрокуратура Приморского района отвечает в Жилинспекцию СПб: 18.05.2012 ПЖСК "Морской фасад" представил таки истребуемые документы в Жилинспекцию СПб, поэтому оснований для прокурорскойго реагирования не имеется. Теперь слово за Жилинспекцией
Ответ из Роспотребнадзора06 июля 2012 годаПолучен ответ из Службы по надзору в сфере защиты прав потребителей. Можно увидеть, как действует выбранная ПЖСК тактика: Роспотребнадзор думает, что в нашем доме имеется кооператив, поэтому Совет дома (по Жилищному кодексу) нашему дому не полагается. Однако мы-то с вами знаем, что ПЖСК - кооператив не настоящий. Кроме того, ПЖСК продолжает врать, что решение собственников о создании Совета им не предъявлялось, хотя мы знаем, что это не так (здесь - копия письма в ПЖСК) Еще один интересный момент. Оказывается, ПЖСК перевел 1,5 млн. рублей в ЗАО "СПб МФТЦ", который является одним из членов ПЖСК "Морской фасад", т.е. переложили наши деньги из одного кармана в другой
Ответ из УМВД по Василеостровскому району21 июня 2012 годаПолучен ответиз УМВД по Василеостровскому району. Что характерно, полиция таки признала, что ПЖСК "Морской фасад" является управляющей компанией, а не ПЖСК в его исконном понимании. Так же, как и в предыдущем письме из Жилинспекции нам сообщается о том, что ПЖСК игнорирует запросы и на письма не отвечает. Не отвечает также и банк, в который был послан запрос о выписке по расчетному счету ПЖСК. Итак, общий смысл полученного ответа - на свои запросы полиция ответов не получила, поэтому помочь ничем не может. А тут еще и установленный срок проведения проверки закончился. Поэтому извините, граждане, сдаем дело в архив до получения необходимых сведений. Интересно, когда эти сведения будут получены, они не забудут сходить в архив?
Ответ из жилинспекции25 мая 2012 годаПришла копия ответав прокуратуру из Жилинспекции. Из него мы узнаем, что ПЖСК ушел в глухую оборону и на запросы не отвечает. "Примите меры прокурорского реагирования!", - взывает Жилинспекция
Письмо из прокуратуры23 апреля 2012 годаПолучили копию письмаиз прокуратуры Василеостровского района, из которого узнали, что по нашему предыдущему письму от 16 апреля закипела работа: прокуратура разослал запросы в Жилинспекцию СПб, в отдел Роспотребнадзора и в Управление МВД по Василеостровскому району. Цель - выявить нарушения по фактам, изложенным в письме. Посмотрим, что из этого получится...
Совет дома обращается в прокуратуру16 апреля 2012 годаПосмотрели мы на весь этот грустный катаклизм под названием "Отчет ПЖСК за 2011 год" у решили написать письмо в прокуратуру Василеостровского района. Основные претензии следующие. ПЖСК "Морской фасад" - кооператив не настоящий! По Жилищному кодексу (раздел V) ПЖСК (потребительнский жилищно-строительный кооператив) - это объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Однако все мы знаем, что строился дом ЗАО "Ленспецсму", и мы заключали с застройщиком договор долевого участия. Никакого кооператива в нашем доме на этапе строительства не был! Кто из собственников вступал в ПЖСК? Никто. По информации из Устава ПЖСК "Морской фасад", членами этой мифической организации являются ЗАО "МФТЦ", ЗАО "Ленспецсму", а также ряд лиц в количестве 3-х человек, не имеющих собственности в нашем доме (по информации Совета). И это они объединились в кооператив, чтобы управлять нашим домом? Хорошенькое дело... Таким образом, ПЖСК "Морской фасад" фактически является управляющей компанией, а не ПЖСК в его законной трактовке, а это, как говорят в Одессе, две большие разницы. Распоряжение общедомовым имуществом - законное право жильцов дома. Поэтому на общем собрании жильцов нашего дома, вместе с выбором Совета дома, было принято решение о передаче помещения в 1-й парадной (кабинет домоуправа) для осуществления деятельности Совета дома. Однако руководитель управляющей компании (УК, будем в дальнейшем именно так называть "ПЖСК "Морской фасад"), господин Иванов, отказывается выполнить решение общего собрания и освободить помещение, занимаемое домоуправом. Который (домоуправ), кстати, является работником ЗАО "Сервис-недвижимость" - сторонней организации, привлекаемой УК для выполнения работ по эксплуатации дома. Представьте, что вы, собственник квартиры, нанимаете уборщицу. Она приводит с собой двоих помощников и говорит: "Они будут занимать комнату в вашей квартире, им это необходимо для выполнения обязанностей, возложенных на меня". Что-то концы с концами не сходятся, не правда-ли? Кроме того, имеется много вопросов по предоставленному отчету за 2011 год: по незаконным начислениям нам, как потребителям услуг, а также незаконным, или по крайней мере непрозрачным отчислениям средств жильцов со счетов УК на счета третьих фирм.
Отчет ПЖСК за 2011 год10 апреля 2012 годаДождались! Из ПЖСК получен отчет о деятельности организации за 2011 год. Приглашаем вас ознакомиться с этим забавным документом, уделив особое внимание странице 5. Здесь значится, что по решению какого-то третейского суда ПЖСК выплатил 1,5 млн. рублей (!!!). Вы не знаете, за что? Мы тоже не знаем, но очень хотим узнать! Другая статья - аренда, 140 тыс. за 2011 год. О чем речь? Непонятно. Будем писать письма... Кроме того, обратите внимание, что никаких расшифровок по статьям расходов мы не видим, например, хотелось бы знать, что вошло в статью "текущий ремонт"?
Письмо из ПЖСК20 марта 2012 годаИз ПЖСК получено письмо, в котором председатель просит предоставить документы, подтверждающие проведение общего собрания (протокол подсчета и т.д.). С учетом того, что ПЖСК - компания, которую привлекли (наняли) мы, собственники, для эксплуатации нашего дома, просьба председателя выглядит несколько нелепо... Будем помнить, что ПЖСК "Морской фасад" - кооператив не настоящий (и это предмет отдельного разбирательства!), никто из нас, собственников, в него не вступал и никаких обязанностей перед ПЖСК, кроме оплаты счетов (хотя законность этой оплаты тоже под большим вопросом) не имеет. Совет дома посчитал, что уведомления, отправленного ранее в ПЖСК о решении общего собрания дома, в данном случае будет достаточно.
Предстоящее годовое собрание07 марта 2012 годаВ УК "ПЖСК "Морской Фасад" от имени Совета дома было направлено письмоо предоставлении годового отчета о хозяйственной деятельности компании за 2011 год. Общественность желает знать, на что пошли народные деньги...
Совет дома избран!10 февраля 2012 годаДорогие соседи, поздравляем вас! Совет дома избран! Это означает, что у нас появилось больше возможностей влиять на качество оказываемых услуг, а у управляющей компании ПЖСК "Морской фасад" - меньше возможностей вводить нас в заблуждение. Итак, в результате проведения заочного собрания, проходившего в нашем доме с 10 декабря 2011 по 7 февраля 2012 года Совет дома был избран, о чем мы вас и известили Информационным сообщением . Протокол подсчета голосов прилагается В соответствии с ЖК РФ регистрация Совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется (часть 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ), поэтому в Администрацию Василеостровского района, Администрацию муниципального образования "Остров декабристов", а также в управляющую компания "ПЖСК "Морской фасад" было отправлено письмо, уведомляющее о следующих решениях, принятых на общем собрании собственников:
Таким образом, все процедуры, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, были выполнены и вновь избранный Совет является единственным легитимным Советом нашего дома. Спасибо всем собственникам, активно принявшим участие в голосовании!
|
| (с) 2014 Совет дома ул. Кораблестроителей 32 корпус 3 |
Последние изменения: 12.04.2014 |